IMMEUBLE DE CARACTERE A REHABILITER EN PARTIE

L'agence Bancourt immobilier vous propose en exclusivité!
Sur la commune de Saint Pantaléon, à proximité immédiate du bourg de Larche.
Au coeur du site emblématique et historique de l'ancien établissement Arnodin Leinekugel-Le Cocq qui a édifié des centaines de ponts dans le monde entier, nous vous proposons aujourd'hui de redonner tout son cachet à la bâtisse qui accueillait la partie administrative.
Dès l'entrée,le charme opère: Allée bordée de majestueux platanes permettant  plusieurs stationnements.
Le rez de chaussée(285m²) est actuellement loué à une association depuis 2017( 1195.50€ hors charges).Chaudière gaz de ville neuve et compteur électrique.

Sur 3 niveaux complémentaires( environ 400m²) 
Avec plusieurs accés indépendants permettant divers projets, qu'ils soient habitation ,professionnel , locatif  ou mixte.
Un CU opérationnel avait été accordé. Une nouvelle demande est en cours.

Premier niveau: 189m²:grands espaces ouverts dont 2 anciens point d'eau.
Deuxième et troisième niveau(215m²): Ancien appartement  à réhabiliter avec combles.

Il y a actuellement 4 compteurs individuels électriques(dont un pour le rdc).
Présence de radiateurs (non raccordés).
Prévoir évacuations sanitaires et cuisines pour les étages à réhabiliter.
Double vitrage de qualité sur l'ensemble de la bâtisse.
De grandes ouvertures permettant luminosité et vue imprenable !!

Grande annexe avec grenier(210m²) abritant 4 garages dont deux pour l'association(en plus des parkings possibles à l'entrée).
Compris dans la vente: Un terrain d'environ 800m² avec accés indépendants pour stationnements complémentaires.

Laissant libre cours à divers projets ,soyez celui qui va redonner tout son charme à cette bâtisse chargée d'Histoire!
N'hésitez pas à nous contacter, nous saurons vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos interrogations(photos complémentaires, métrés et plans pourront vous être communiqués).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 385245840000 • RCP 127100479 GALIAN